離婚の財産分与で、特に問題になりやすいのが「持ち家」などの不動産です。
どちらかが住み続けるのか？
住宅ローンをどうするか？
のように、離婚した後も揉めてしまうケースが多いテーマです。
この記事では離婚時の財産分与でトラブルにならないために
・財産分与を進めるために重要なこと
を解説していきます。
「持ち家」の財産分与について
家などの不動産は、たとえ所有者が単独名義であったとしても、財産分与の対象になります。
例えば、「夫のほうが収入が多く、ローンも夫だけが支払っている」、「持ち家が夫のみの名義になっている」などの場合でも、結婚後に築いた財産は夫と妻で折半することができます。
夫婦の収入の差に関わらず、公平に財産を受け取ることができるのです。
では、具体的に持ち家の財産分与の方法にどういったものがあるのかを解説します。
1. どちらかが家に住み続ける
夫か妻のどちらか一方がそのまま住み、もう一方には家の価値の半分の額を渡すという方法です。
例えば、夫名義の家に、夫が離婚後も住み続けると仮定します。この時点での家の価値が3,000万円だとすると、その半分である1,500万円を妻が受け取ります。
また、逆に夫名義の家に、妻が住み続けるケースもあると思います。もし、夫がローンを支払う持ち家に妻（非名義人）が住み続ける場合は、以下のようなリスクがあるため注意が必要です。
・住宅ローンは名義人が住んでいないことが契約違反になるケースがほとんどのため、
ある日突然、ローン全額の返済を求められる
・夫が急に返済を止めてしまい、ある日突然家が競売にかけられ追い出される
離婚後に上記のような不安を抱えて生活するのは精神的にもかなりの負担となります。そのため、非名義人として持ち家に住み続けることはオススメしません。
2.家を売って現金化する
家を売って現金に変えてから2人で分けるのは、最もわかりやすい持ち家の財産分与の方法といえます。
離婚後の新生活に向けて、どちらもまとまったお金が必要になる可能性が高いため、家を売ることによって、どちらにもメリットがあります。
ローン残高よりも売却価格のほうが高い場合、家を売却し、ローンも完済したのちに余った金額を、夫婦で折半することで財産分与を行います。
ローン残高よりも売却価格のほうが低い場合、ローン返済に足りない金額を夫婦で半分ずつ出し合うことで精算します。
このように、「持ち家の価値」次第で、財産分与の方法が大きく変わってきます。離婚をスムーズに進めるためにも、まずは自分の目で持ち家の現在の価値を早めに調べることが重要です。
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