本当にあった危ない話
家の売却で700万円以上
大損するところだった…

8年前くらいに1900万円で購入した、都内2LDKの中古マンション。
もともと妻と子供の3人で暮らしてきましたが、めでたいことに新たに家族がもう1人増えることになりました。

妻から「この広さだと4人暮らしはしんどい」「産まれる前に広い家に引っ越したい」という声もあり、思い切って新しいマンションへの住み替えを検討することになりました。

住宅ローンの残債は約1500万円

今の家が高く売れれば、残債を完済して、気持ち良く次のマンションに引っ越せる。
「1200万円くらいはつくのでは?」そう思って、近所の不動産屋さんで見積もってもらったところ、

査定額 900万円

え、、、1000万円以下、、、

不動産屋さんに理由を聞いてみました。

「築20年も経ってたら、こんな金額になりますね・・・この金額で買い手が見つからなければ、少しずつ金額を下げて買い手がつくようにしていきましょう」

更に下がる可能性もあるんだ.・・・

この金額で売れてもローンの残債は払いきれないし、住み替えをしても二重ローンの負担でウチの家計は破綻してしまう。

住み替えなんて夢のまた夢か・・・

もうすぐ2人目の子供が産まれるのにどうしよう。。
途方に暮れました。

 

大学時代の友人からの朗報

翌日、大学時代の友人と飲みに行った時に、思わぬ良い話を聞きました。

友人も数年前に家を売ったそうです。

その友人の話によると、近所の不動産屋に1100万円と査定された価格が、ネットで見つけた査定サイトを使うことで1700万円までUPしたとのこと。

「すぐ教えて!」

速攻で友人にサイト名を教えてもらいました。

そのサイトは「リビンマッチ」という名前の査定サイト。

早速、帰宅後にスマホでリビンマッチにアクセスしてみました。

アクセスするとチャットが始まり、質問されたことに答えていきました。

 

最初は「結構手間がかかるのかな」と思っていたのですが、約1分ほどで終わりました!

どんな金額になるんだろう…ワクワクしながら結果を待ちました。

翌日、衝撃の査定額が…

すると翌日、不動産会社からメールで査定結果が届いた。
合計5社からメールがあって、一番高かったところの査定金額が…

1600万円

700万円もUP!?

仮に金額で売れれば、住宅ローンの残債はこれで返せるし、次のマンションを買うときの頭金にも使える!

すぐに妻を呼んで査定額を伝えたところ、

「すぐに売ろうよ!!」

なんと0.5秒で即決!

おいおい、さすがに決断が早すぎ…

何かの間違いではないかと思ったので、一番高い査定額を出してくれた不動産屋に会って話を聞いてみました。

不動産屋が暴露してくれた業界のカラクリ

近所の不動産屋さんの査定額はたったの900万円だったのに、なぜこんなに査定額が違うのか。

率直な疑問をぶつけてみたところ、不動産が安く買い叩かれる業界のカラクリを教えてもらいました。

不動産屋は安く売ろうとする

実は多くの不動産屋はなるべく安く売ろうとするのだそうです。

「え?手数料収入が増えるから、高く売ろうとするのでは?」という疑問がわきました。

聞くと、高い価格をつけると売りづらくなってしまうので早く売るために安く売ってしまおうとするのだそうです。

不動産屋によって得意領域が違う

不動産屋によって得意領域がかなり異なるため、あまり得意ではない物件は安く査定されてしまうそうです。

例えば、古い物件を仕入れてリフォームやリノベーションで価値を上げるのが得意な会社があります。
築古の物件の場合、このような会社のほうが高値をつけてくれます。

一方で新築や築浅に強い会社も存在します。
このような会社に、築古の物件を査定依頼すると査定額は安くなってしまいます。

これはほんの一例で、地域や物件種別(戸建・マンション・土地)によっても得意不得意があり、得意な物件は高く、不得意な物件は安くなるのだそうです。

それぞれの不動産屋の得意不得意を自分で調べるのは大変・・・
でも、リビンマッチで査定依頼をすれば、自分の物件に対して相性が良い(高額査定をしてくれる)不動産屋をピックアップしてくれるので効率的です!

リビンマッチを使わずに、近所の不動産屋に売却を依頼していたら、数百万円も損するところでした。

本当に危なかった・・・

>> 自宅の価値を調べる

 

リビンマッチってそもそもどんなサイト?

全国1000万人以上が利用していて驚異的な勢いで伸びているサービスです。

無料で簡単に査定ができるのはもちろん、実際に不動産を売る気がなくても利用できます。

今住んでいる家の情報を入力するだけで、全国1400社の中から一括査定ができます。

わざわざいろんな不動産屋に行って見積もりを取らなくてよいので、忙しくて時間がない人にはオススメです!


>> リビンマッチで査定してみる

 

 

追記:不動産価値は五輪後に暴落する見込み?

今年開催される東京五輪が終了すると、不動産の価格が下落してしまうそうです。

(不動産業界では2020年問題と言われているのだそうです)

不動産価格が暴落してしまうと、いくら一括査定サイトを使ったとしても、高く売ることは難しくなってしまいます。

不動産価格は景気に左右されやすく、すぐに数百万単位で変わってしまうそうです。

そんな状況ですので、今すぐ売るつもりはなくても、「家が今いくらで売れるのか」を知っておくだけでも利用価値は高いです!

たった1分で気軽に依頼できるので、ぜひこのタイミングで試してみてください!