固定資産税を1分で計算する方法

こんにちは。不動産鑑定士のケンちゃんです。

最近長年勤めた大手不動産会社を辞めて、今は不動産投資・コンサルをしています。

本日は税理士さんに頼らずに固定資産税を計算する方法を紹介します。

<簡単>固定資産税の計算式

■ 固定資産税の計算式

「不動産の評価額」×1.4%=固定資産税

土地や建物などの固定資産税の計算式自体はシンプルです。

上の式のように不動産の評価額(厳密には課税標準額、詳しくは以下で解説)に1.4%の税率を掛けた値が固定資産税となります。

このように不動産の評価額が分かればすぐに固定資産税の額も出すことができます。

不動産の評価額を出す方法

しかし最も大変で面倒なのが、不動産の評価額を出すことです。

通常は不動産鑑定士や税理士の先生にお願いし、評価額を査定してもらうのですが、時間もお金もかかります。

そこでよく使われるのがネットを使った方法です。

やり方は簡単で「不動産一括査定ネット」を使う方法です。

不動産一括査定ネットを使えば、PCやスマホで査定したい土地や住宅の住所を入力するだけで、実勢価格を約1分で出すことができます。

実勢価格とは、不動産が実際に売買されるときの価格のことであり、評価額は実勢価格の70%ほどの価格になります。

つまり、不動産一括査定ネットで実勢価格を出してから、その価格に0.7をかければ、おおよその評価額を出すことができます。

■評価額を出す計算式

実勢価格 × 0.7 = 評価額

ただし、不動産一括査定ネットは固定資産税の計算のためのサイトではなく、不動産の実勢価格を出すためのサイトですので、そこから計算して出た評価額はおおよその数字となります。

実際の評価額と少し差が出る場合がありますので、ご理解ください。

不動産一括査定ネットは無料で使えるので、ぜひお気軽に試してみてください。

 

<注意>評価をもとに「課税標準額」を出す方法

建物の場合、「課税標準額」と「評価額」は通常一致します。

しかし土地の場合には、「課税標準額」と「評価額」は異なる額となります。マンションや戸建てなどの住宅用地では固定資産税を安くする優遇措置が取られているからです。

■住宅用地に係る課税標準額の特例
小規模住宅用地(200㎡以下の部分)の場合:評価額×1/6=課税標準額
一般住宅用地(200㎡以上の部分)の場合:評価額×1/3=課税標準額

つまり一般的な家の大きさ(土地が200㎡以下)で評価額が3,000万円の場合はその1/6の500万円が課税標準額となります。

固定資産税は課税標準額に1.4%を掛けたものですから、この場合は7万円(500万円×1.4%)が固定資産税と計算されます。

ちなみに…

不動産の実勢価格を出す方法として紹介したこの不動産一括査定ネットですが、実はかなりすごいんです。

全国1400社以上の不動産会社と提携しており、一番高く査定してくれた不動産会社を教えてくれます。

もし、固定資産税などのメンテナンスコストも高いなーと思っていて、今高く売れそうであれば、ぜひ売却も検討してみてください。

ちなみに、私もこのサイトを使って不動産を高値で売却できた1人です。

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